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为什么有人买房只要89平,多1平都不要?原因真的很现实!

 

  为什么有人买房只要89平,多1平都不要?原因真的很现实!

  

  在买房子的时候有很多需要我们注意的问题,除了房屋所在的位置以及楼层等因素以外,大家也需要注意一下房屋的面积大小

  房屋的面积大小不仅会影响到我们的生活空间,同时也会影响到我们最终需要支付的费用问题。

  

  有钱人在买房子的时候自然都是越大越好,但对于我们这些普通的打工族来讲,房屋面积多出一平方米就很有可能会多出好几万元钱,所以在买房的时候也是“精打细算”。

  大家在买房的时候,可能也会发现一些人买房就只要89平的,多1平都不要,其中的原因也很现实,大家也来了解一下吧。

  

  第1个原因:

  契税政策

  在买房的时候之所以有人只要89平方米的房子,而不要90平方米的房子,就是因为这和国家的契税政策有关,这也是最重要的一个原因。

  

  不同面积大小的房子,所需要缴纳的房产契税是不一样的,而在这方面也有着相关的硬性规定,90平方米是一个界限,140平方米是另外一个界限。

  

  按照契税政策的规定:

  购置首套居住房,建筑面积小于90平方米的,按照房价的1%缴纳契税;

  购置首套居住房,建筑面积小于140平方米的,按照房价的1.5%缴纳契税;

  控制首套居住房,建筑面积在140平方米以上的则需要缴纳全额契税,也就是房价的3%。

  

  也可以理解为契税是分档缴税的

  如果首套房面积在90平方米以内的话,其实要按照1%进行缴纳,90平方米以上的则需要缴纳1.5%;

  二套房在90平方米以内的需要缴纳1%契税,90平方米以上的需要缴纳2%契税;

  三套房以上的话,不管是面积多大都需要缴纳3%的契税。

  

  也就是说89平方米的房子和90平方米的房子,虽然就只差了一平方米,但所缴纳的契税却会相差很多。

  考虑到契税政策这方面的影响,所以89平方米的房子是最合理的,所需要缴纳的契税额度是最小的。

  

  现在房价一直都是处于居高不下的状态,特别是一些一二线的大城市,房价很高,虽然89平方米和90平方米就只相差了一平方米,但最终的成交价格却会相差几万甚至是十几万,所需要缴纳的契税也是相差很多。

  

  第2个原因:

  家庭结构

  虽然说现在国家已经放开了二胎和三胎政策,但现在绝大多数中国家庭还是以三口之家或者是四口之家为主,父母一般也不会和年轻人住在一起,在买房的时候,大家也会考虑到家里居住人口的问题。

  

  89平方米左右的房屋一般都是两居室或者是小三居的设计,也能够满足三口之家和四口之家的生活所需了。

  每个人都有属于自己的居住空间,而且也不存在空间浪费的问题。

  

  大家都希望自己所居住的空间更宽敞一些,希望能够买一个面积更大一点的房子,但对于现在普通的打工族而言,房价那么高,买房已经是一件很吃力的事情了,买房之后又要承担着房贷和日常的生活开销,在买房的时候也是会充分考虑自己的能力水平。

  

  如果要买一个面积更大的房子,不仅需要支付更多的首付,同时所需要偿还的房贷也会更高,日常生活压力也会更大,对于很多朋友而言,根本就没有办法一次性拿出那么多的钱,所以在买房时最重要的就是满足刚需要求。

  

  对于三口之家和4口之家而言,89平方米左右的房屋基本上就能够满足生活所需了,稍微大一点的房子不仅缴纳的契税更多,房价也更高,生活压力也会更大,因此89平方米的房子也受到了很多年轻人的欢迎。

  

  第3个原因:

  容易转手

  综合以上两个原因而言的话,89平方米左右的房屋是最受欢迎的,所以这种房子在二手房交易市场上面的成交率也是最高的,不管是自己居住还是投资者都更喜欢购买这个面积大小的房子。

  

  如果我们所购买的房屋面积太大的话,那么以后想要转手可能也没有那么的容易,资金周转方面可能也会遇到一定的麻烦,所以89平方米的房屋反而更受欢迎,现在很多开发商也更愿意建造面积在90平方米以下的房子。

  

  总结:

  综上所述现在很多朋友都更倾向于购买89平方米的房子,就算是多一平方米也不要,原因也很现实,大家在买房的时候也可以关注一下这方面的问题。

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